| Agenzia o Property Manager | Airbnb "fai da te" | Smart Owner | |
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non disp. | non disp. | incluso |
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dipende dal gestore | solo Airbnb | i 5 top portali (incluso Airbnb) |
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completo | minimo | completo |
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limitata | piena | totale |
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da verificare | nessuno | ottimizzato |
Nessun altro costo fisso, IVA esclusa.
Lo staff di Italianway S.p.A. è composto da oltre 100 persone, tutte regolarmente assunte, che operano dalla sede di Milano. Lavoriamo insieme a te per erogare soggiorni di qualità che portino passa parola e ottime recensioni on-line sul tuo immobile.
Lavorando a success fee, abbiamo i tuoi stessi interessi e i tuoi stessi obbiettivi. Non chiediamo fee iniziali ne applichiamo costi fissi, nonostante tutta la tecnologia, il supporto e i servizi che eroghiamo.
L’unico vincolo che poniamo è che l’alloggio sia tenuto aperto alle vendite almeno per il 75% del tempo nei periodi di media e alta stagione.
All’inizio dell’attività devi fare richiesta on-line per ottenere dalla tua regione e dal ministero del turismo il CIN e CIR relativi al tuo immobile.
Una volta ottenuti ci penseremo noi ad inserirli in tutti gli annunci on-line come previsto dalla normativa.
Sarai tu a gestire prezzi del tuo alloggio, in modo facile e veloce, tramite l’app “Smart Owner” che ti forniamo dopo la registrazione al nostro servizio.
Basta un click!
Certo, hai massima autonomia sulla gestione della disponibilità, sempre tramite l’app!
Entro il 10 di ogni mese ricevi il pagamento di tutto quello che ti spetta per le prenotazioni che hanno avuto check-out nel mese precedente.
Il bonifico sarà già al netto della nostra commissione, di quella di eventuali portali OTA e della trattenuta delle imposte.
Al bonifico aggiungiamo le spese di pulizie e la tassa di soggiorno che abbiamo incassato per tuo conto.
Noi ci occupiamo di incassare dall’ospite l’importo previsto per le pulizie dell’alloggio.
Tale importo ti sarà bonificato insieme alle tue spettanze mensili relative alle prenotazioni del mese precedente.
Tu invece ti occuperai di pagare l’impresa di pulizia che hai scelto e che gestisci.
Noi incassiamo per tuo conto quanto dovuto dagli ospiti per la tassa di soggiorno.
Ogni mese ti prepariamo un report di quanto incassato e delle relative statistiche.
Tu dovrai versare al Comune di pertinenza dell’alloggio quanto dovuto secondo le scadenze previste dalla delibera comunale.
Tipicamente il versamento è mensile o bimestrale.
Certamente, durante il fast check-in chiediamo agli ospiti di firmare elettronicamente un contratto che tutela sia il proprietario che l’ospite.
La tipologia di tariffa prevista in questo progetto è soltanto una:
100% rimborsabile fino a 30 giorni dal check-in.
Sotto i 30 giorni dalla data di check-in diventa totalmente non rimborsabile.
Ci occupiamo noi di questo adempimento di legge giornaliero!
A te rimane solo la comunicazione e il versamento della tassa di soggiorno al comune. Tipicamente è un versamento mensile.
Per evitare di far pagare le commissioni dei portali OTA come booking.com e airbnb noi ti forniamo il link dei tuoi alloggi nel portale dedicato agli smart owner.
In tale sito, gli ospiti ottengono uno sconto che decidi tu, tipicamente fra il 10 e il 20% rispetto al prezzo al prezzo esposto sulle OTA.
