Oltre 1.000 proprietari hanno semplificato la gestione e aumentato la visibilità dei loro annunci, dalle prime esperienze di affitto breve alle proprietà su più portali.
Tecnologia Italiana 2026
Sincronizzazione in tempo reale di tutti i calendari su Airbnb, Booking.com e i principali portali, per azzerare il rischio di overbooking.
Invio automatico delle schedine alloggiati alla Questura (Alloggiati Web), gestione dell'imposta di soggiorno e adempimenti ISTAT senza stress.
Gestione continua dei messaggi, check-in coordinati e risposte tempestive alle richieste prima, durante e dopo il soggiorno.
Risposte professionali e monitoraggio costante dei feedback per migliorare l'indicizzazione dell'immobile sui portali.
La tua vetrina digitale dedicata per ricevere prenotazioni senza pagare commissioni alle piattaforme terze.
Visibilità amplificata ed esclusiva attraverso i canali di distribuzione partner del gruppo Italianway.
Primo affitto breve senza fare errori. Ti accompagniamo da burocrazia e foto all’annuncio, mantenendo tu le chiavi e il controllo.
Meno overbooking, meno ore di gestione. Sincronizza oltre 30 canali e concentra annunci, prenotazioni e prezzi in un’unica app.
Temevo la burocrazia e di non avere tempo. Con Smart Owner ho aperto in sicurezza e la casa si gestisce da sola.
Gestivo 3 appartamenti su Airbnb e Booking a mano. Perdevo ore e ho subito due overbooking. Ora con l'app ho centralizzato tutto e i ricavi sono saliti del 22%.
Lavorando a tempo pieno non riuscivo più a stare dietro a messaggi e pulizie. Smart Owner ha automatizzato la comunicazione e coordinato i servizi sul territorio: ho azzerato lo stress.
La casa era sfitta da mesi perché non volevo inquilini morosi. Con questo sistema ho entrate mensili superiori a un affitto classico e zero pensieri di gestione.
Prima riempivo la villa solo ad agosto. Sfruttando gli strumenti di dynamic pricing e la sincronizzazione dei canali, ora ho prenotazioni da aprile a ottobre.
| Riepilogo annuale | Smart Owner | Gestione autonoma | Agenzia / PM (20%) |
|---|---|---|---|
| Incasso lordo | – | – | – |
| Commissioni OTA (18%) | – | – | – |
| Spese pulizie / servizi | – | – | – |
| Cedolare secca | – | – | – |
| Commissioni gestore | – | – | – |
| Netto proprietario | – | – | – |
| Risparmio orario | – | – | – |
Ci occupiamo interamente noi dell'automazione: raccogliamo i dati tramite Fast Check-in, facciamo firmare il contratto elettronicamente, incassiamo la tassa di soggiorno e trasmettiamo in automatico le schedine ad Alloggiati Web (entro 24h) e i dati all'ISTAT.
I guadagni maturati dalle prenotazioni ti vengono accreditati direttamente sul tuo conto corrente il giorno 10 del mese successivo.
Ti forniamo un link dedicato per ogni alloggio. Potrai applicare uno sconto diretto all'ospite (es. tra il 10% e il 20%) rispetto ai prezzi presenti su piattaforme come Booking o Airbnb, azzerando le commissioni d'intermediazione.
Puoi aggiungere un numero illimitato di immobili. Creiamo o migriamo i tuoi annunci sui principali portali (Airbnb, Booking, VRBO, Holidu, HomeToGo) e li sincronizziamo in tempo reale per azzerare i rischi di overbooking.
I prezzi vengono ottimizzati tramite strategie di Revenue Management e software di Dynamic Pricing (come PriceLabs) che analizzano quotidianamente la domanda di mercato, la stagionalità, la concorrenza e gli eventi della tua zona.
La gestione operativa di pulizie, biancheria e manutenzioni rimane in capo al proprietario. Noi ci occupiamo di incassare il costo delle pulizie dall'ospite per poi accreditartelo nel report mensile.
Richiediamo il risarcimento tramite le coperture delle piattaforme (es. AirCover), tratteniamo l'importo dalla carta di credito registrata dall'ospite durante il Fast Check-in oppure attiviamo la polizza assicurativa della struttura.
